U.M.P. : M comme Marketing ?

Le plan de Nicolas Sarkozy sans effet sur la capacité d'emprunt...

Les mesures Sarkozy de déduction des intérêts d'emprunt pour l'achat d'un logement devraient relancer la demande et augmenter modestement les prix, sans pour autant accroître la capacité d'emprunt des ménages les plus modestes, estiment Meilleurstaux.com et Seloger.com.
"Ces mesures vont générer une nouvelle demande de logements et probablement faire monter les prix, ce qui n'est pas forcément une bonne chose. Il aurait été plus logique de concentrer l'effort sur le particulier qui n'a pas la capacité de devenir propriétaire", a déclaré Christophe Crémer, P-DG de Meilleurstaux.com, courtier en ligne de crédits immobiliers.
De fait, les impôts n'entrent pas dans le calcul des banques sur les capacités d'emprunt d'un ménage, a-t-il rappelé lors d'une conférence de presse pour la présentation de la troisième édition de l'observatoire du crédit immobilier de Meilleurstaux.

"L'impact sera plus psychologique que réel car les montants en jeu pour les acquéreurs ne sont pas significatifs", a renchéri Jean-Fabrice Mathieu, directeur général de SeLoger.com, ajoutant "ces mesures ne répondent pas aux besoins des primo-accédants. "La capacité d'emprunt d'un ménage ne peut être augmentée que par l'allongement de la durée des crédits et le recours au prêt à taux zéro ou à taux révisable, estime Christophe Crémer.
Le prêt à taux zéro (PTZ), qui représente 20% des prêts mis en place par Meilleurstaux.com, permet aux ménages qui en bénéficient d'emprunter environ 22.000 euros supplémentaires, avec une réduction du coût de financement allant de 4.000 euros environ sur 6-8 ans et 13.000 euros environ sur 20 ans. De son côté, l'impact financier des "mesures Sarkozy" est de 7.500 euros sur cinq ans au maximum et représente une économie d'environ une mensualité par an, estime Meilleurstaux.com.
Quant à l'allongement de la durée des crédits, il devrait se poursuivre dans les années à venir, d'autant qu'il compense partiellement la hausse des prix et des taux d'intérêt, passés de 3,25% en moyenne fin 2005 à 4,20% aujourd'hui sur 20 ans.
Compte tenu de la politique de resserrement monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), les taux immobiliers révisables pour les trois prochaines années devraient atteindre ainsi 5,70% environ, alors que les taux fixes devraient rester entre 3,30% et 4,50% pour les prêts contractés de 2005 à 2007. Rappel, en octobre 2005, ils pouvaient aller au plus bas à 3,05%.

Le premier prêt d’une durée de 50 ans a été inauguré en avril dernier à Limoges par un courtier local… cet allongement nécessaire est révélateur d’un marché « tendu » et démontre a quel point il va devenir compliqué aux classes moyennes d’accéder à la propriété. Une fois de plus « cet énième effet d’annonce de Nicolas Sarkozy » ne fera qu’augmenter les disparités entre les citoyens…



© Sources 2007 Reuters